实探荣盛卧牛山首开区a-k8凯发

3月21日，2018-10号卧牛山首开区a-7地块,历时5个多小时，经过249轮竞价，以成交价：84300万元被荣盛摘得。该地块位于纵三路西，新淮海路北，出让面积：69709.4㎡，出让年限：70年，建筑密度≤20.0% ，2.5≤容积率≤2.8，30.0%≤绿化率。规划为住宅、其他商服用地。

该地块楼面价：4318.95-4837.22元/㎡，溢价率：54.68%。

规划要求：

a-7-2地块内规划配建一座12班幼儿园，占地8.1亩，需与住宅小区同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用。竞得人应严格按照国家规范及市政府关于配建幼儿园的相关文件执行，建成后无偿移交泉山区人民政府。

该地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且不低于5万平方米。装配式建筑单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率z1计算项不低于20%。成品住房面积占总开发面积的比例不小于30%。若菜用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达60%以上；所开发商品房必须为成品住宅。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

根据规划公示，2018-10地块项目总占地面积64309.4㎡，总建筑面积：238512.6㎡，有15栋住宅楼（3栋30f、1栋32f、4栋25f、1栋20f、1栋34f、1栋23f、1栋22f、2栋9f、1栋31f）、沿街商业及配套公共服务用房组成；a-7-2地块占地面积：5400㎡，总建面积4333.28㎡，由1栋12班幼儿园组成。

本项目规划总用地面积69709.4㎡，总建筑面积242173.23㎡，地上总建筑面积188340.63㎡，地上计容建筑面积184353.12㎡，分a-7-1、a-7-2两个地块建设。

其中：a-7-1地块占地面积64309.4㎡，总建筑面积238512.60㎡，地上总建筑面积184680㎡，地上计容建筑面积180019.84㎡（包括住宅建筑面积168719.44㎡，商业建筑面积8790.90㎡，配套公共服务用房面积2509.50㎡），地下建筑面积53832.60㎡，建成后a-7-1地块机动车停车位1464个，其中地上机动车停车位152个，地下机动车停车位1312个；a-7-2地块占地面构5400㎡，总建筑面积4333.28㎡，建设1栋3开幼儿园，建成后a-7-2地块机动车停车位4个，全位于地。项目建成后，两个地块机动车停车位1468个，其中地上机动车停车位156个，地下机动车停车位1312个。a-7-1地块建筑密度1942%，容积2.8，绿地30%；a-7-2地块建筑密度27.91%，容积率0.7，绿地率35%。

目前该地块已经开始动工，周边在售项目较多，地块位于美的公园天下南侧，中间仅间隔一条规划路，与地块紧邻的还有雨润新城、中梁香缇公馆(在建)，地块往东为荣盛城，地块周边3公里范围内泉润公园以及桃花源湿地公园两座大型公园环绕。火花市场、雨润农副产品采购中心、新火花学校等均在生活圈内，后期荣盛广场等商业投入使用，未来生活会非常便捷，目前该区域大型居住区雏形已现。

以及随着泉润公园建设的启动，这将会大大改善西区未来的生态环境。泉润公园项目规划占地面积约52.77万平方米，其中绿地总面积25.89万平方米，园路用地约2.04万平方米（含在绿地面积内），水体面积26.88万平方米（水体面积比整个云龙公园还要大，云龙公园24万平方米，水体面积8万平方米）。项目定位为区域性城市休闲公园，并配套功能齐全的各类服务建筑、运动休闲区及活动场地的综合性城市公园。