实探！五环外棠张地块揭开面纱 城镇中心！教育成熟！——徐州楼事-k8凯发

3月19日到22日，徐州市本级、铜山级土拍大战最终以近70亿的成交价，超205万㎡的土地成交面积收官（详情戳链接→近70亿！超205万平！四天土拍，“五环皆城心”时代到来！），两个新的名词出现在买房者的视野——茅村、棠张。

万科、保利、维维三大房企茅村拿地，买房者的眼光也追随到了茅村，棠张的两宗地块反倒无人问津。如果不是去了棠张，你永远也不会知道，那是一块未开垦的丰饶处女地。

低调的棠张

“绿树村边合，青山郭外斜。开轩面场圃，把酒话桑麻。”用来形容棠张一点都不过分。棠张，素有“蔬菜之乡”、“酿造之乡”、“丝绸之乡”的美誉。没有想到，在如今充满着喧嚣与土建的徐州城市边缘，还有这样一处“世外桃源”。

棠张镇位于徐州市东南12公里处，紧靠104车道，南部与安徽省接壤，北至京杭大运河15公里，东距徐州观音国际机场25公里，霍连高速公路及京沪高速铁路穿境而过，市区118路附线公交车直达镇区。远离城市的喧闹，有着属于棠张自己的味道。

“大烟囱”要倒下了

铜山区棠张镇以蚕桑为基础，发展链条产业，让农民尝到了增收的甜头。棠张镇2008年种植桑树1.7万亩，近万户农民养蚕1.8万张，仅春茧产量就达到150万公斤左右。因此，棠张聚集了很多纺织厂、针织厂。

在府前北路和纺织路上，聚集着大大小小的针织公司。这个地方曾经也有一个染厂，名字已经不记得了，周边的村民都称呼他为“大烟囱”。

由于污染严重，染厂被关掉了，染厂所在的土地在3月19日以17157万元的成交价被金和置业竞得，土地用途为普通商品住房用地，出让面积39891㎡，出让年限70年，容积率为1.5-2，建筑密度≤26%，绿化率≥30%。楼面价2150.49元/㎡-2867.31元/㎡，溢价率256.92%。

目前，染厂里的建筑都被拆的七七八八，只有大烟囱还矗立在那里，跟过去挥手道别。总有一天，大烟囱，也会倒下去。

“新高楼”要起来了

沿着大烟囱门前的府前路一路向南，行至跃进小区，从小区内自西向东穿过，夹在跃进小区与跃进村的中间，有一片土地，那里是3月19日土地拍卖的第二宗棠张地块。

3月19日，2018-4商住用地地块经过108轮报价，最终被徐州硕锋房产以10682万的成交价摘下。土地用途为普通商品住房用地，出让面积39242㎡，出让年限70年，容积率为1.4-1.8，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，楼面价：1512.27元/㎡-1944.36元/㎡，溢价率：202.43%。

绿色的田地里小溪蜿蜒而过，零散着几户农家门前种着满满的桑树。这片连接跃进小区和跃进村的土地，将被硕锋房产建起“万丈高楼”。

土地北边是海棠路，海棠路上坐落着棠张镇中心中学和棠张中学；土地南边有跃进小学；在和跃进小区交汇处，有一所幼儿园，得天独厚的教育配套，棠张陪着孩子慢慢长大。

如果说时代像是一台挖掘机，挖掘着徐州的每一寸潜力，那么棠张绝对是一块未开垦的肥沃的处女地。随着开发商的不断进入，假以时日，棠张一定会成为徐州耀眼的南大门，成为一片黄金地。