4.23拍地预告|起始楼面价：4207.59元/㎡！武警支队及其东侧a/bc 两宗地块即将迎来成交！——徐州楼事-k8凯发

明天（4月23日），徐州泉山区武警支队及其东侧a/bc 两宗地块挂牌出让，地块详情如下：

1、武警支队及其东侧a地块

2019-140号武警支队及其东侧a地块

地块位置：杏山子大道东，桃花源路南

用地性质：城镇住宅用地

出让面积：45394.2㎡

起始价：38200万元

起始楼面价：4207.59元/㎡

出让年限：70年

容积率：1.6-2.0

建筑密度：≤20%

绿化率：≥35%

建筑高度：≤54米

出让年限：城镇住宅用地70年

地块指标如下

武警支队及其东侧a地块规划条件如下:

地块主要建设要求：

（1）地块内装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑的单体预制装配率≥45%，装配式建筑采用全装修

（2）建筑高度≤54米，且应符合《徐商公路武警支队及其东侧地块煤矿采空区场地稳定性和工程建设适宜性评价报告》要求

（3）竞得人需按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门 使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割销售或整体转让，不得挪作他用。

项目周边交通：

地块紧邻城市快轨s3号线火花北路站（远期规划），通过s3号线换乘地铁1号线10分钟之内可抵达人民广场商圈，15分钟之内可抵达彭城广场商圈。地块靠近大彭路、杏山子大道、桃花源路等，交通优势明显。

周边配套设施：

地块周边3km范围内有有桃花源小学、少华街第三小学、徐州市第三十七中学新校区、徐州矿山医院等教育、医疗资源；商业娱乐资源方面有大润发、理想国际广场、松石广场。

周边地块解析：

距离该地块最近的就是2019-10号桃花源武警支队西地块，该地块2019年4月16日，被融创以总价12.84亿元收入囊中，成交楼面价3152.5元/㎡，目前，武警支队西侧地块已经上市，案名为都会星宸。项目紧挨桃花源湿地公园，除住宅用地之外，还有教育用地、医疗卫生用地、商服用地等。

都会星宸目前20、21、26、27、29、30、31、32#房源落位中，其中20、29、31、32#已价格公示，备案均价12200元/㎡，户型面积为100-130㎡，21、26、27、30#继续落位中，1个单元，两梯四户，共计814套房源，开盘时间待定。

2、武警支队及其东侧bc地块

武警支队及其东侧bc地块位于杏山子大道东、桃花源路南，用地性质为商住，出让面积68522.6 ㎡，容积率1.62，建筑面积110777.89㎡（商业用地规模占比14%），起价44150万元，起始楼面价3985元/㎡。

/地块红线图、勘测图

/地块分布图（数据来源：好地大数据）

【竞买资格】

凡中华人民共和国境内外的企业、团体和组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。欠本市市区土地出让金的单位，其开办、出资、控股的企业或其他组织均不得参加竞买；欠本市市区土地出让金的单位的开办人、出资人、入股人也不得参加竞买。因企业原因造成地块闲置一年以上的不得参加竞买。

【地块建设要求】

（1）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

（2）b-1区建筑高度≤54米，b-2区建筑高度≤24米。

（3）c区全部在首期开工建设且与住宅一期同时竣工验收，须配建计容面积不低于6000㎡街坊中心，其中农贸市场计容面积不低于3000㎡。

（4）竞得方在杏山子大道东侧、纬一路北侧、经一路西侧、桃花源路南侧，配建15班幼儿园一处，用地面积8100㎡，容积率0.6-0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

/地块位置（数据来源：好地大数据）

【周边交通】

地块紧邻城市快轨s3号线火花北路站（远期规划），通过s3号线换乘地铁1号线10分钟之内可抵达人民广场商圈，15分钟之内可抵达彭城广场商圈。地块靠近大彭路、杏山子大道、桃花源路等，交通优势明显。

【周边配套】

地块周边3km范围内有有桃花源小学、少华街第三小学、徐州市第三十七中学新校区、徐州矿山医院等教育、医疗资源；商业娱乐资源方面有大润发、理想国际广场、松石广场。