2.27拍地|恭喜华美！114轮！溢价率30% 竞得徐海路北侧地块！楼面价2849.74元/㎡！——徐州楼事-k8凯发

今天，徐州经济开发区2019-98号徐海路北侧地块出让，该地块原定于2月13日出让，后调整为2月27日，最终该地块 竞价114轮，最高出价48670万元，华美竞得，成交楼面价2849.74元/㎡，溢价率30%！

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　一、徐海路北侧地块基本信息

　　地块编号：2019-98号

　　地块名称：徐海路北侧地块

　　地块位置：南至徐海路，北至规划路

　　土地用途：商住用地

　　出让面积：62928.30㎡

　　容积率：2.0-3.5

　　建筑面积：170829.83㎡

　　建筑密度：≤40%

　　绿化率：≥20%

　　起始价：37370万元

　　起始楼面价：2188元/㎡

　　出让时间：2020年2月13日

　　值得注意的是，该地块分a、b两部分：

　　a住宅用地占地54910.24㎡，2≤容积率≤2.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；

　　b商业用地占地8018.06㎡㎡，2.5≤容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。

二、徐海路北侧地块出让要求

　　1.竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

　　2.竞得人须按照通过的规划设计方案配建共建用房，建成后无偿移交给物业、社区等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。

　　3.该地块位于三个重点区域之外，执行《苏建科（2017）43号》三板应用文件要求。

　　4.商服区域所建物业出让年限内全部自持经营。

　　5.地块其他建设要求按照规划局出具的《徐海路北侧地块规划条件》执行。

　　6.自出让合同签订之日起：1年内动工，3年内完工并申请竣工验收。

地块规划图

地块勘测图

此外，地块内商业用地，用于总部经济项目建设；

签订土地出让合同后一年内开工建设，商业用地内计容建筑面积不低于 2 万方，且所建物业在出让年限内全部自持经营；

商办楼建成后，须引进一家全国500强的企业或其全资子公司；

地块西北侧，设置 9 班幼儿园一处，占地面积4860平方米，容积率 0.6-0.8。

三、徐海路北侧地块周边配套

　　1.地块靠近地铁1号线安然片区站和地铁2号线(在建)大庙站，靠近徐海璐（主干道）、兴镇北路（主干道）等，交通便利。

　　2.地块周边有徐州市城东小学、徐州市实验小学、徐州市大黄山实验小学、徐州市大黄山中学、徐州经济技术开发区高级中学、徐州黄山外国语学校等教育资源。

　　3.地块周边有徐州矿务集团第一医院、徐州经济开发区中心医院等医疗资源。

　　4.地块周边有世纪华联购物中心、苏宁易购、雨田商贸、黄山建材总汇等商业配套