2.26拍地|恭喜华润！252轮！楼面价11257.87元/㎡！竞得东店子b地块！贾汪/铜山11宗住
- 成交
- 2020-02-26 18:10
- 49585
- 责任编辑：徐州事长
2019-39东店子b地块
市区又挂牌1宗重磅地块——东区的东店子b地块。
/地块位置图
地块位于保利2019-39东店子a地块北侧，东店子山南侧，规划为住宅用地，占地83866.1㎡，1.1≤容积率≤1.3，建筑密度≤26%，30%≤绿化率，起始价90040，起始楼面价：8259元/㎡。
去年
东店子第2宗地块（2019-68号东店子b地块）起始楼面价远超去年的成交价，直接比肩市中心韩山c地块的地王起拍价，底气何在？
与东店子a地块，容积率1.54-1.82，适合规划小高层住宅不同，东区的东店子b地块容积率1.1-1.3，这块地将是规划低密度洋房住宅，所以楼面价有所提高也在情理之中，但提高幅度超过55%，出人意料。
据楼事小道消息，有不少房企参与该地块竞拍：
/网曝地块报名房企名单
贾汪，
相较于其他片区，
在2019年少有新地出让，
2020年终于迎来了爆发！
这次集中推出7宗地块。
高层起始楼面价
大都在1300元/㎡左右。
/地块位置图
2020-3南庄拆迁地块
徐州市徐贾工业建设发展有限公司竞得
南庄拆迁地块出让面积89155㎡，容积率2.4，建筑面积213972㎡，面积较大，起价29422万元，起始楼面价1375.04元/㎡。
最终2020-3南庄拆迁地块2轮报价成交，最高出价30602万元 徐贾工业建设竞得， 楼面价1430.19元/㎡
2020-4传染病院西侧地块
传染病院西侧地块出让面积91584㎡，容积率1.5，建筑面积137376㎡，面积较大，起价30224万元，该宗地块容积率低至1-1.5，紧靠大洞山，应该是规划低密洋房，所以起拍楼面价高达2200元/㎡。
最终2020-4传染病院西侧地块2轮报价成交，最高出价31444万元，徐贾工业建设竞得，楼面价2288.9元/㎡
2020-5姚庄电厂地块
姚庄电厂地块出让面积114149㎡，容积率2.4，建筑面积273957.6㎡，起价34244万元，面积较大，总价也比较高，起始楼面价1249.97元/㎡。
2020-6东方御景北侧地块一
东方御景北侧地块一出让面积5040㎡，容积率2.6，建筑面积13104㎡，起价1664万元，起始楼面价1269.84元/㎡。
2020-7东方御景北侧地块二
东方御景北侧地块二出让面积25300㎡，容积率2.6，建筑面积65780㎡，起价8349万元，起始楼面价1269.23元/㎡。
2020-8中旺路北侧地块
2020-9安畅地块
本次铜山区出让的4宗地块均位于南区北京路两侧，其中2020-5号南二堡地块与2020-6号南二堡、浦江路北地块为姊妹地块，2020-7号闽江路1号地块与2020-8号闽江路2号地块为姊妹地块。
/地块位置图
2020-5号南二堡地块、
2020-6号南二堡、浦江路北地块
2020-5号南二堡地块位于复兴路南延段东、津浦铁路西侧，出让面积27146.1㎡，规划为定销房用地，2.7≤容积率≤2.9，建筑密度≤20%，30%≤绿化率，限高80米，起始价17100万元，起始楼面价2172元/㎡。
两宗地块均为定销房建设用地，建成后由高新区全部回购，定销房综合回购价约7000元/平方米（最终回购价以审计结果为准）。该批地块最终被徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司竞得。
2020-6南二堡、浦江路北地块与2020-5南二堡地块相邻，同样位于复兴路南延段东、津浦铁路西侧，出让土地面积17295.5㎡，为住宅用地，规划为定销房用地。
挂牌起始总价为10962万元，起始楼面价2185.5元/㎡。容积率2.7-2.9，建筑密度≤20，绿化率不低于30%。
2020-5南二堡地块和2020-6南二堡、浦江路北地块主要建设要求一致：
(1)该地块为定销房建设用地，建成后由高新区全部回购，定销房综合回购价约7000元/平方米（最终回购价以审计结果为准）；
(2)竞得土地后15日内须与高新区管委会签订关于安置房建设、回购及相关违约责任的协
(3)地块内需配建不低于1000平方米配套商业，不得沿西侧道路布置。
2020-7号闽江路1号地块、
2020-8号闽江路2号地块
2020-7闽江路1号地块该地块位于闽江路南侧、北京路西侧，出让土地面积179898㎡，为住宅用地,挂牌起始总价为102193万元，起始楼面价2028.8元/㎡,容积率2-2.8，建筑密度≤24，绿化率不低于30%。该批地块最终被金林置业竞得！
主要建设要求：
（1）竞得人须在高新区已批准的规划设计方案基础上进行深化设计，且定销房设计方案、户型配比等指标要求须经高新区新区街道办事处确认后进行报批并实施建设；
（2）竞得人须建设不少于35万平方米定销房，地上建筑面积不少于27万平方米，定销房综合回购价约为7000元/平方米（最终回购价以审计结果为准）；
（3）竞得土地后15日内与高新区指定相关单位签订回购协议，定销房用地及在建工程不得用于抵押融资；
（4）竞得人须无偿在出让地块外南侧配建一所18班幼儿园，占地15亩，幼儿园建设、产权移交等要求在地块监管协议中明确。
2020-8闽江路2号地块该地块与闽江路1号地块相邻，同样位于闽江路南侧、北京路西侧，出让土地面积79119㎡，为住宅用地。挂牌起始总价为44945万元，起始楼面价2582.1元/㎡。容积率1.8-2.2，建筑密度≤24，绿化率不低于30%。
主要建设要求：
（1）竞得人须在高新区已批准的规划设计方案基础上进行深化设计并实施建设
（2）竞得人须无偿在出让地块外东北侧配建一所6班幼儿园，占地4.86亩，幼儿园建设、产权移交等要求在地块监管协议中明确。
楼事徐州
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